В чем выгода и удобство виртуальных сделок купли-продажи недвижимости? Пояснил эксперт
07.02.2026 | 12:54
7 февраля, Минск /Корр. БЕЛТА/. В чем выгода и удобство сделок купли-продажи недвижимости онлайн, рассказал корреспонденту БЕЛТА член Совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Вадим Тачкин.
Когда цифровизация не формальность
В Беларуси впервые была удостоверена сделка купли-продажи недвижимости, в которой продавец и покупатель находились в разных городах. При этом договор был оформлен одновременно двумя регистраторами из разных организаций по государственной регистрации - в онлайн-формате.
"Самый главный и важный момент, который продемонстрировала эта сделка, - цифровизация не является в нашей стране формальностью, которая заявлена государством и выполняется на уровне юрлиц, государственных структур и всем, кем угодно, кроме граждан. Теперь она действительно коснулась рядового потребителя, обычного человека, который увидел в этом выгоды и удобства. Однако, на мой взгляд, этот момент вряд ли будет массовым, все-таки крупные имущественные сделки, купля-продажа недвижимости - это вещи, к которым люди подходят основательно. Конечно, виртуально такие сделки совершаться будут нечасто. Но это элемент удобства. Теперь открыто еще одно большое направление", - поделился мнением Вадим Тачкин.
Можно сравнить с бракосочетанием
Такие сделки могут быть нечастыми в силу особенностей характера людей, считает он. "Это серьезное событие в жизни как продавца, так и покупателя. Для некоторых это вообще происходит только один раз в жизни: продажа или покупка квартиры. Это очень большие суммы. К этому идут, к этому готовятся. Кто-то оформляет кредиты, кто-то многие годы копит. И, конечно, совершает эту сделку. Люди чаще подходят к этому классически. То есть все цифровые вещи все-таки не свойственны конкретно нашим гражданам. Им привычнее обычный подход к делу: сесть у нотариуса, подписать документы. Это торжественное событие. Можно сравнить это даже с бракосочетанием", - пояснил Вадим Тачкин.
"Конечно же, был осмотр квартиры, согласован предварительный протокол сделки. Но электронное удостоверение сделки, удаленное общение продавца с покупателем в присутствии регистратора продемонстрировало, что не обязательно собираться по факту уже предварительной договоренности, которая была достигнута сторонами. И это показывает, что таким же образом могут совершаться сделки между юрлицами, индивидуальными предпринимателями, которые находятся в разных местах, но при этом время для них является не самым последним фактором в их деятельности. Поэтому это экономия, удобство и, наверное, еще один шаг к полной цифровизации отношений", - аргументировал член Совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.
Какие риски существуют?
Кроме того, Вадим Тачкин рассказал и о возможных рисках. "Какая-то из сторон могла совершать сделку под влиянием. Однако в нашей ситуации каждая из сторон находилась в присутствии регистратора. Их дееспособность удостоверил специалист, у которого есть полномочия и который несет за это ответственность. Здесь два регистратора, которые в разных населенных пунктах находились рядом с продавцом и, соответственно, покупателем, этот момент контролировали. Проверяли дееспособность, правоспособность стороны, которая ставила электронную цифровую подпись", - пояснил он.
В чем же выгода такого формата сделки? "С учетом таких онлайн-сделок мы не перегружаем систему. Любой риелтор ответит, что сделка купли-продажи требует предварительной записи. Запись совершается заранее, потому что иногда удостоверение такого рода документов длится больше часа. И, естественно, это перегружает систему регистраторов. А в онлайн-формате все ускоряется. И, опять же, никуда не надо ехать", - заключил член Совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.-0-
Когда цифровизация не формальность
В Беларуси впервые была удостоверена сделка купли-продажи недвижимости, в которой продавец и покупатель находились в разных городах. При этом договор был оформлен одновременно двумя регистраторами из разных организаций по государственной регистрации - в онлайн-формате.
"Самый главный и важный момент, который продемонстрировала эта сделка, - цифровизация не является в нашей стране формальностью, которая заявлена государством и выполняется на уровне юрлиц, государственных структур и всем, кем угодно, кроме граждан. Теперь она действительно коснулась рядового потребителя, обычного человека, который увидел в этом выгоды и удобства. Однако, на мой взгляд, этот момент вряд ли будет массовым, все-таки крупные имущественные сделки, купля-продажа недвижимости - это вещи, к которым люди подходят основательно. Конечно, виртуально такие сделки совершаться будут нечасто. Но это элемент удобства. Теперь открыто еще одно большое направление", - поделился мнением Вадим Тачкин.
Можно сравнить с бракосочетанием
Такие сделки могут быть нечастыми в силу особенностей характера людей, считает он. "Это серьезное событие в жизни как продавца, так и покупателя. Для некоторых это вообще происходит только один раз в жизни: продажа или покупка квартиры. Это очень большие суммы. К этому идут, к этому готовятся. Кто-то оформляет кредиты, кто-то многие годы копит. И, конечно, совершает эту сделку. Люди чаще подходят к этому классически. То есть все цифровые вещи все-таки не свойственны конкретно нашим гражданам. Им привычнее обычный подход к делу: сесть у нотариуса, подписать документы. Это торжественное событие. Можно сравнить это даже с бракосочетанием", - пояснил Вадим Тачкин.
"Конечно же, был осмотр квартиры, согласован предварительный протокол сделки. Но электронное удостоверение сделки, удаленное общение продавца с покупателем в присутствии регистратора продемонстрировало, что не обязательно собираться по факту уже предварительной договоренности, которая была достигнута сторонами. И это показывает, что таким же образом могут совершаться сделки между юрлицами, индивидуальными предпринимателями, которые находятся в разных местах, но при этом время для них является не самым последним фактором в их деятельности. Поэтому это экономия, удобство и, наверное, еще один шаг к полной цифровизации отношений", - аргументировал член Совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.
Какие риски существуют?
Кроме того, Вадим Тачкин рассказал и о возможных рисках. "Какая-то из сторон могла совершать сделку под влиянием. Однако в нашей ситуации каждая из сторон находилась в присутствии регистратора. Их дееспособность удостоверил специалист, у которого есть полномочия и который несет за это ответственность. Здесь два регистратора, которые в разных населенных пунктах находились рядом с продавцом и, соответственно, покупателем, этот момент контролировали. Проверяли дееспособность, правоспособность стороны, которая ставила электронную цифровую подпись", - пояснил он.
В чем же выгода такого формата сделки? "С учетом таких онлайн-сделок мы не перегружаем систему. Любой риелтор ответит, что сделка купли-продажи требует предварительной записи. Запись совершается заранее, потому что иногда удостоверение такого рода документов длится больше часа. И, естественно, это перегружает систему регистраторов. А в онлайн-формате все ускоряется. И, опять же, никуда не надо ехать", - заключил член Совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.-0-
